一些房产难免存在这样、那样的质量缺陷，而最让人闹心的质量隐患就是住房漏水了。房间的渗漏包过用水房间的渗漏和给排水管道、地暖管道的渗漏等。

房子到手后，千万别急着去装修，如果装修以后无论是楼上的漏水、还是你自己房间的漏水，都会给自己增添非常多的麻烦。

防范于修理的未然

一、验房时要检查哪些渗、漏水的关键部位？

验房时检查房屋是否漏水，主要得检查以下几个部位，方法主要是检查是否有明显的渗漏、水渍现象，墙体面层是否有浸泡痕迹（比如颜色不一致、起皮等）

1、卫生间、厨房顶棚。这里是一定要检查的，尤其是水管周边区域，这些都是防水的薄弱区域、易渗漏。如果可以，有必要要求检查你楼下房间的卫生间顶板。

2、阳台、露台。检查阳台露台的顶棚，水管周边也是重点检查对象。

3、墙面检查。与卫生间墙体相邻的墙面、建筑外墙的内墙面，这些是必查部位。由于大部分高层住宅的墙体采用的是轻质材料，如果抹灰和保温没有做好的话，容易出现渗漏。重点检查墙体上的开关插座盒及周边，看盒内是否潮湿、有水；外墙窗的周边，尤其是窗底口，都是容易渗水的部位。

二、住房哪些部位要做防水？

1、卫生间。卫生间一般墙面和楼地面都是要做防水的。以前的老房子防水高度一般在1.8米，近年来的住房都是要求卫生间墙面防水做到顶。

2、厨房。厨房一般只做地面防水，个别小区墙面也会做防水。

3、阳台、露台。露台是楼面需要全部做防水，并且坡度流畅；阳台图纸一般要求水管周边1.5米范围内做防水。

管道周边的渗漏

三、三个小试验教你检查房间是否漏水。

1、检查楼地面是否漏水的方法—闭水试验。

将检查区域使用水泥砂浆围合（高度最好不低于10公分），一般厨房卫生间只需要堵住门口即可，将地漏用塑料袋装水泥砂浆封住，放入水，等待24小时候，去楼下观察是否有渗漏。

如果可以的话，也可以要求楼上用户也做闭水试验。很多住户嫌麻烦干脆自己再做一遍防水以杜绝后顾之忧，其实这种方法是不可行的，防水的质量保修期是5年，如果你自己做了防水，就失去了这5年的质保期，如果你实在不放心，你可以检查防水的厚度，近年来使用的防水一般为高分子材料，图纸要求一般为1.5毫米厚，如果你发现厚度不够，完全可以要求物业再做一遍防水。

2、检查卫生间墙面是否漏水—喷淋试验。

方法相当简单，就是使用水管在卫生间内部向墙面喷、淋水，笔者建设至少要半小时以上，时间越长效果越好，检查墙面是否渗漏、电器开关、插座里面是否有水。

对于外墙渗漏的检查，个人实施起来不太现实，一般房屋建造过程都经过了雨季，如果渗漏，可以很容易的检查到，如果再不放心，就只有等下雨了。

3、给水、地暖管道的检查—打压试验。

这项试验比较专业，也需要专业的设备，打压前也要了解试验压力。您可以试着要求物业打压，就说你的装修会非常高档、如果渗漏会造成非常大的损失。如果物业不同意，您找个专业的管道工来打压也是有必要的，这花费不了很多费用。

排水等非承压管道的渗漏，很容易检查，只要多使用一下，就可以知晓。

检查房屋

关于房屋漏水的常识和检查方法，笔者就分享到这里，这些程序看似麻烦，其实非常简单，预防于未然好于问题出现时的手忙脚乱。

如果在使用后房屋漏水、即使都是开发商的责任，时间成本也是您的损失，有时候还会影响上下楼邻里关系。