延期交房并不是稀罕事，很多买房的朋友都遇到过。房地产的开发建设周期长、资金量大，延期交房的原因也是各种各样。那么对于延期交房这些事，我们有何妙招呢？可以最大限度的保障广大购房者的合法权益？
延期交房怎么办？
一、合同，合同是维护权益的保障。
买房的购房合同实际上也是买卖合同，买卖合同都有违约责任。很多购房合同虽然有固定样本，但是也都有补充条款。看清楚违约条款，要加上开发商违约交房的责任，不要被售楼小姐的通用条款忽悠了，加上一条令你满意的延期交房条款，对日后维权有很大的帮助。至于怎么加上，那要发挥您的聪明财智了。
购房合同很关键
延期交房的违约条款怎么加？我们要先弄清几个概念。
1、违约金的计算。违约金约定的“已交房款万分之一”等概念是按日计算的，万分之一其实并不多，这是原则上的规定，按延期交房的日历天确定。如果申请退房会得到已交房款百分之一的赔偿，如果违约时间长超过了100天，退房并不是合适的打算。其实仔细算一算，违约一年的赔偿金仅为3.65%，低于银行的贷款利率，这对于开发商来说，违约成本很低。所以，对于违约金来说，约定一些对自己有利的条款，非常重要。
2、不可抗力。因不可抗力造成的延期交房是不会获得赔偿的。大家要弄清楚不可抗力的概念，不可抗力是人为不能左右的因素造成的。有些开发商会拿施工单位施工进度来说事，其实不可抗力是非常少的，只要是，非我们自身原因，排除自然灾害，基本上都是开发商责任，不要被开发商忽悠。
签合同前要仔细读完
二、利用定金罚则。
定金和订金不同，这些很多朋友应该都知道。一字之差，其实差距大了，在买卖合同中，定金适用于定金罚则，违约者要双倍退还定金。而订金并不同，可能会得不到退还。所以买房的前期付款，要约定为定金。不要被开发商名目繁多的费用欺骗了，明确告诉他，我现在交的钱就是定金，并在合同中约定。需要注意的是，定金罚则和违约责任只适用其一，一是双倍退还定金，二是退还定金加违约金。购房者一定要多加权宜，在合同中约定好对自己有利的条款。
定金很关键
三、催告开发商、并收集其违约证据。
如果真的遇到了延期交房，一定要催告开发商，不要嫌麻烦，联合众人一起，可以给开发商压力。催告后三个月后，解除购房合同会得到法律支持。这期间，一定要搜集开发商违约的证据，还要搜集自己损失的凭据。比如租房损失等。
租房的钱谁出
很多朋友买房，合同的签订都是跟着开发商的路子走，以为大家的合同都是一样的，实际不然，房屋买卖合同双方是平等的，只要不违反相关法律法规，您可以大胆的和开发商提出自己的合同要求。
有时候，有些开发商达不到交房条件的时候也会交房，大家要擦亮自己的眼睛。有些开发商达不到交房条件的时候也会交房，大家要擦亮自己的眼睛。
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