近日，北京市一套价值1000万的地下室，成为了新的网红，很多人吐槽1000万买个地下室真的不值。笔者虽然拿不出1000万，比不了北京的有钱人，不过，这个1000万的地下室买的真值！且听笔者分析。

北京

这个地下室究竟什么样？

提起地下室，很多人第一印象肯定是，又阴暗又潮湿的环境，笔者一开始也这么认为。不过看了相关报道，这个地下室看起来还真的不错。

这个网红地下室位于北京市“爱民里小区”。这个二环以里的小区建于1990年，所谓的地下室也就是半地下室，和楼上拥有一样的户型和门窗，采光和通风并没有想象的差。如果设计合理的话，和一楼的区别并不是很大。

关键这个“爱民里小区”是北京有名的学区房。西什库小学的英法双语教学，加上直升北京四中这个名牌中学的噱头，已经叫“爱民里小区”的二手房早已供不应求。

这是个相当老旧的小区，地下室所处的回迁区，和全国其它城市一样，充满沧桑，管理混乱。

半地下室住宅也有采光窗

这样的地下室何以值1000万？

网红地下室建筑面积91.3平米，以1000万的价格成交，单价11.5万。前面我们已经讲过，这是个学区房，北京的学区房该有这样的单价。

一个住房的最初价值是用于居住，而近十年来，住房的价值已经发生了根本的变化。它的价值体现在“土地使用权”出让的价格和相关配套的价值。

这个建于90年的住宅，其本身的建造价值和北京高昂的房价比起来，已经微乎其微。其根本的价值，首先在于楼房底下占着的这片土地，也就是土地的价值。这个地下室占有的土地使用权价值，并不比同面积、好楼层的户型少。其二、中小学的配套赋予这个地下室，同等的学区权利。

住宅不同于商铺，好位置可以获得更好的升值，一套用于投资或上学的住宅，它的价值就不再是居住。

学区房越来越贵

90年，到现在已经过去了28年，离这个小区住宅的使用年限并没有多久了。而住宅的使用年限低于土地的出让年限，这个小区的拆迁，并不会很远。

综上可看，这个地下室买的并不贵，据报道，这个小区的房价还一直在涨，不知道还有相同的地下室吗？您也来一套？反正我买不起。