青岛，计划单列市，副省级城市，尽管不是省会，一直稳坐山东省城市老大的位置，无论是城市规模、人口还是GDP，一直领先着城市老大哥—泉城济南。
不管青岛是“新一线城市”，还是“二线城市”，其房产都是火爆的，今年三月的新房和二手房价格，和其余70个大中城市一样，环比均有上涨。
2017年以来，青岛密集出台了一系列的房产调控政策，也未能遏止这个美丽滨海城市房市的火爆！
4月18日，也就是今日，青岛市国土资源局和房屋管理局出台了更为严格的调控政策！
“取得房产证后满五年，方可上市销售！”（政策全文附后）
这是一剂猛药！也是青岛市稳定房价的决心。
这个山东省的中心城市，和大多数一线二线城市一样，房市的故事并没有多少不同的剧情。2008年，房价仍是几千一平的千字头，十年过去了，青岛房价已经迈入了两万一平的万字头。
时间回到2017年，3月15日，青岛市国土资源和房屋管理局发布了房市“限购调控”的政策，“两年内，连续缴纳社保或个人所得税纳税满12个月的非本地户籍居民”，才有权购买房产，这是针对投机炒房者而颁布的第一道政策，同时提高了首套房的“按揭”和公积金贷款的首付比例，无疑给炒房客增加了更多的投机成本。
这也拉开了青岛房市密集调控的序幕。
同年3月30日，调控政策再放大招，“取得房屋不动产权证书，满两年方可交易”。调控直接从“限购”升级到限售，直接堵住了投机客的销售渠道。而青岛确实是个环境优美的地方，有着美丽的金沙滩和栈桥。这一系调控政策仍不能阻止山东人民向往青岛的热情，更不能阻挡“二孩放开”的购房刚需。岛城房价并没有得到有效的遏止，从2017年3月份的住宅均价15000元，直接涨到4月份的18000元，涨幅高达8%。也许数据的个例并不能准确反映房市的真正行情，不过这加强了青岛房市调控的决心。
5月11日，新的调控政策出台了，这次是真刀真枪的“限价”。“项目预售价不高于上年度均价最高月份的本项目销售价格”。这种横向比较的方法，直接拿一年前的房价做参考，无疑对楼市的稳定起到了重要作用。同时，“利益为上”的开发商多少会得到收敛。
降低成本是稳定房价的重要措施，土地成本是房价的重要构成，一个个的“地王”信息，证明着房产的土地成本占比不会低于50%（个例除外）。2017年，一系列的青岛市“土地使用权出让”拍卖政策无不为“限地价”而努力。“不得超过”、“限地价、竞房价"等词汇多次被使用。
政府密集的调控，银行也从未闲着，自从”316新政“的出台，贷款利率从折扣的稳步减少，到上浮的稳步增加，是金融系统对房市实打实的“限贷”。
回望整个的2017年，房市的密集调控，“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”，一次次的调控升级，显示了青岛稳定房价的决心，也起到了重要的作用。
青岛
2018年4月，青岛的住宅均价突破了两万元，这是一个新的里程碑。同时也迎来了4月18日调控新政，将房屋的买卖，从取得房产证两年直接升级为五年。或许两年的时间对于炒房客来说，并不算漫长，找到合适卖家的时间也并不短，而房产也需要预留上涨空间。那么，五年呢？这将直接堵死炒房客的投机行为，长时间的留盘会带来巨大的时间风险、资金风险和政策风险。
这次调控的猛药能发挥多少作用？拭目以待。
房地产市场，经过十几年的发展，已足够壮大，是否有泡沫另当别论。房价的大跌大涨都不符合祖国的根本利益。近年来，一系列调控政策的出台，无不为稳定房价而努力。政策为楼市健康而努力，难免会对刚需阶层造成误伤。在调控的同时，加大保障房的建设，出台更多、更好的住房保障政策，无不是一把双刃剑，即利于楼市，更利于民！
后附政策原文
发表评论