买房子，是我们老百姓一生中的大事，不断上涨的房价，无不触动着我们的神经，而一套房子的真实成本，到底是多少呢？你买的到底值不值？
房子到底值多少钱
房产成本的构成：
按教科书上的说法，就是固定资产投资+建设期贷款利息+流动资金。这对于普通人来说，还是难以理解房产成本到底多少钱，那笔者就按照顺序，用咱老百姓算账的方式，来告诉大家，你买的房子到底值多少钱？
我们先用一个公式来表达一下房产的成本：
房产开发成本=土地费用+拆迁安置费用+房屋建设费用+配套设施建设费用+勘察设计费+税收+管理、财务费用+不可预见费+其它费用。
一、土地费用
这项费用没有固定的价格，一线二线、三线四线城市不同，同一城市地段不同，价格也不同。不过这项费用可以根据土地出让金和容积率计算出来，分摊到每平米的房产价格中。
举个例子，某城市一地块的出让金是每亩667万，建设容积率是1.0，我们就可以算出来，一平米的房屋成本就是一万元。（给大家一个公式，出让金用A表示，容积率用V表示，房屋每平米土地成本就是667*V/A）
二、拆迁安置费用
这项费用相差也比较大，各地政策不同有产权置换的、也有货币安置的，农村和城市也不同，各个地市的朋友可以根据自己的地区算一算，笔者在三线城市，一个普通地段的拆迁安置费用，基本也等同于房屋建设成本了。
三、房屋建设成本
目前大部分地区建设的都是小高层和高层建筑，结构基本是剪力墙结构或者框剪结构，成本相差不大，基本在2000元左右。
四、配套设施建设费用
各个小区的配套各不相同，不过最起码的配套得有给排水、热力、电力、燃气、幼儿园、物业、道路、绿化等等，一般折合到房价里每平米500元，算是个中位数。当然这个数字并不准确，配套越高档的小区，越高。
五、勘察设计费
我们将科研费、勘察费、设计费等等都加到里面，每平米折合到房价里也有500元左右，当然楼型、户型y一样的另当别论。
六、税收
包含的种类比较多，房屋的售价越高、建安成本越大，税收也就越高，我们暂且按建安成本的10%来计算，也就是每平米200元左右。
七、管理财务费用、不可预见费、其它费用
这些费用就比较杂了，员工的工资、广告费、销售代理费、办公费用等等比较多，我觉得折合到房价里200元应该够了。
看完上述的费用构成，我们来算算房价的成本到底多少钱？
土地费用（667*V/A）+拆迁安置费用（按1500元）+房屋建设费用（按2000元）+配套设施建设费用（500元）+勘察设计费（500元）+税收（200元）+管理、财务费用、不可预见费、其它费用（200元）
经过计算，算出来的数是【土地费用（667*V/A）+4900元】，是不是有点高啊。
你们那房价高吗？
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