最近有很多朋友，在文末的评论区留下建造成本的疑问，甚至有人拿农村低层自建房来类比商品房造价，其实商品房的建造成本，不是您想象的那样。
一、商品房的建造成本不足800元？
这是一个典型的以错误经验衡量现在的观点。十几年前，很多商品房的结构都是6层的混合结构，造价确实是几百元一平米。
十几年过去了，建材的价格已经翻了几倍，比如砌筑用的普通砖，十几年前一毛钱左右一块，现在已经三毛多了，水泥、钢材等建材也已经不同程度的涨价。
另外，十几年前的农民工工资，日均普遍在几十，目前好的技工均突破了几百一天，人工费也翻了几倍。
所以，现在几百一平的造价，几乎是不可能完成的，成本最低的6层混合结构，其成本也突破了一千元每平，高层、小高层已逼近两千，甚至一些高层建筑已超过2000，更不用说超高层了。
二、为什么农村自建房，还可以造价那么低？
我们拿农村自建房和商品房来综合比较一下。
差距一、商品房的工人技术是出色的，农村建房工人次之，其工资水平差距近一倍。
差距二、农村自建房，低层天然的低造价成本，商品房楼房越高，造价越高。
差距三、农村自建房无勘察、设计、监理费用。
差距四，农村自己房的结构是简易的，商品房按规范及图纸建造。比如设置足够的构造柱，楼板的双层钢筋，外墙、屋面的保温，节能的中空玻璃、配备足够的消防设施等，这些农村自建房都做不到。
差距五，商品房有管理费用、试验费用，建造过程中要归档足够的资料，每一个建筑材料都需要做试验，每一道工序都要验收或检测，且试验、检测费用高昂。
差距六，商品房建造，需要税收。人材机、管理费、利润，加起来是基本的建造成本，在这些基础上，还要加上税金。
差距七，商品房施工过程中的施工安全措施，大气污染防治，工人的保险等费用也是不少的开支。
综合来看，农村自建房和商品房的建造，二者的差距是巨大的。商品房的建造成本并不是您想象的那样。
在楼市火爆、地价高昂的时代，楼房的实际建造成本虽然日益提高，但所占据的开发成本比例越来越低，在北上广这样的一线城市，建造成本所占据的仅仅是一个零头。
控制房价，还是应该从控制地价开始，毕竟建造成本关系着楼房的质量，过分压低建造成本，对楼房的质量没有任何好。
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