房价的高歌猛进，成就了小产权房的市场。所谓的小产权房可以理解为不合法的房产。很多人贪图便宜，买一套用来自住的小产权房，表面看来并没有什么不妥，其实隐含着巨大风险。
很多人都知道，住宅的产权一般为70年，这其实是土地出让的使用年限。大部分住宅的设计使用年限，一般为50年。将来，如果真的房产要拆迁，这个70年的产权可以为您再换来一套新房。
小产权房的不合法性质，注定不具有房产证，除了少部分是规划外建设外，大部分小产权房是因为土地的性质决定。
有这么一种小产权房，就是农村集体土地上建造的住宅。土地按规定属于村集体所有的集体土地。比如，新农村建设，住宅完全是合法的，是符合相关法规的。前提是，您得是这个村的村民，拥有这个住宅所占土地的集体所有权。农村的土地建房，从法规上说，只是地上附着物而已，和自建的低层住宅并没有什么两样。如果您买了一套这样的住房，如果您不是这里的户口，哪怕和村里签订了协议，你这套住宅的拥有，也并不合法。
完整的住宅产权是两证，房产证和土地证。一套小产权住房，缺少的不仅仅是两证。即使物权法规定的不动产登记确权，也很难完成。
一套好的小产权房，起码是合法的房产，个人不合法行为购买的小产权房。如果运气够好，可以住满50年。违建的小产权有拆除的危险，符合规划标准的小产权，如遇拆迁，个人利益也难保证，如果拆迁政策是按集体人口补偿，您的住房会化为乌有。
小产权房的转正，目前看来是几乎不可能的。这么看来，一套小产权房的最理想结果，就是住满50年。如果要购买一套小产权，您不妨拿当地的房租来算一算，按20年的租房总价（加上通胀系数）来衡量一套小产权的住房价值，可能比较靠谱。
笔者不建议大家购买小产权，如果有购买小产权住房的钱，是完全够商品房首付的。如果真的不愿背负房贷，租房也是很好的选择。
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